چین میں مکان اور کرایہ

چین میں مکان اور کرایہ

چین میں صحیح رہائش تلاش کرنے کے ل it ، اس میں تیزرفتاری ، ثابت قدمی اور ، عام طور پر ، ایک اچھا دوست یا ریلٹر ہوتا ہے جو مقامی بولی بولتا ہے۔ ہم آپ کو مختلف اقسام کی دستیاب رہائش ، آپ کے کرایے میں شامل ہونے کا امکان ، اور چین میں پراپرٹی خریدنے کے فوائد اور نقصانات سے گذریں گے۔

روایتی رہائش سے لے کر سوئمنگ پول اور جیموں والے پرتعیش ولاز تک چین میں مکانات اور اپارٹمنٹس کے کئی الگ الگ انداز ہیں۔

کرایہ پر لینے کے کچھ اختیارات دستیاب ہیں جب آپ فیصلہ کرتے ہیں کہ کون سا آپ کے لئے صحیح ہے ، لیکن زیادہ تر باقاعدہ اپارٹمنٹس میں ایک سال کی لیز ہوتی ہے۔ یاد رکھیں: اپنے مقصد سے چلنے کی تاریخ سے کم سے کم دو ماہ قبل ، آپ کو گھر سے شکار شروع کرنے کی ضرورت ہوگی۔

 

چین میں پراپرٹی خریدنے کا عمل کتنا مشکل ہے؟

چین میں ، زمین کی نجی ملکیت نہیں ہے۔ آپ کو صرف زمین کے استعمال کے حقوق مل سکتے ہیں۔ رہائشی مقاصد کے لئے ، عام طور پر 70 سال تک کی زمین کا لیز جاری کیا جاتا ہے۔

کم سے کم ایک سال سے چین میں ملازمت یا تعلیم حاصل کرنے والے غیر ملکیوں کو جائیداد خریدنے کی اجازت ہے۔ ایک ہفتے کے لگ بھگ ، غیر ملکیوں کو مخصوص علاقوں میں جائیدادیں خریدنے کی اجازت سے قبل وہ نگران عمل سے گزرتے ہیں۔

 

2001 میں قومی سطح پر غیر ملکیوں اور رہائشیوں کے لئے ملکیت کے قوانین کو ہم آہنگ کیا گیا تھا ، لیکن مقامی حکومتوں کے ذریعہ حدود کو ختم کرنے کا نفاذ کیا جارہا ہے۔ فری کیپ - میں جائیداد کے مالکانہ حقوق ہیں۔

وکیل کی خدمات حاصل کرنا ضروری ہے ، خاص طور پر اگر خریدار چین میں جائداد غیر منقولہ نظام سے واقف نہیں ہے۔

CNY5,000،829 (30,000 US امریکی ڈالر) کی CNY4,974،30 (، XNUMX،XNUMX امریکی ڈالر) کی ڈاون ادائیگی تب کرنا ہوگی جب اس وقت "بیجنگ کموڈٹی ہاؤسنگ خریداری پیش کش" پر دستخط کے ساتھ ، کسی جائیداد کی نشاندہی کی گئی ہو۔ بیجنگ کموڈٹی ہاؤسنگ پری فروخت کا معاہدہ ”ابتدائی ادائیگی خریداری کی قیمت کا XNUMX فیصد ہے۔ معاہدہ کی رجسٹریشن کے بعد باقی رقم ادا کرنی ہوگی۔ زمین کی قبولیت ، ملکیت کی منتقلی ، اور عنوان سرٹیفکیٹ حاصل کرنا۔

بیچنے والا یا تخلیق کار درج ذیل سرٹیفکیٹ پیش کرنے کا ذمہ دار ہے۔

  • چین نے کنڈومینیم یونٹس کو سرکاری زمین کے استعمال کا سرٹیفکیٹ (گیوؤ ٹڈی شیونگ زینگ)
  • تعمیراتی منصوبے کا سرٹیفکیٹ سرٹیفکیٹ (جیانشی یونگڈی گہوہ زیوک ژینگ)
  • بلڈنگ پروجیکٹ کی تیاری کا سرٹیفکیٹ (جیانشے گونگچینگ گوہوہ ژوکی ژینگ)
  • بلڈنگ پروجیکٹ شروع ہونے والا سرٹیفکیٹ (جیانشے گونگچینگ کائونگونگ ژینگ)
  • فروخت کا سرٹیفکیٹ (ژاؤشو زوکی ژینگ)

چین میں مکان خریدنے میں کتنا خرچ آئے گا؟

جب آپ بیجنگ میں ایک پرانا مکان خریدتے ہیں تو اوسطا ، ہر مربع میٹر قیمت پر آپ کو 41000 یوآن سے زیادہ لاگت آئے گی۔ فینگجیہ ڈاٹ کام کے مطابق ، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو فی مربع میٹر 4 ملین سے زائد یوآن کی ادائیگی کرنے پڑے گی یا بیجنگ میں اگر آپ دو بیڈروم اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہو تو 0.65 ملین ڈالر سے بھی زیادہ ادا کرنا پڑے گا۔

چینی اوسط کرایہ
آپ کرایہ کر سکتے ہیں ، یقینا، ، انحصار بہت سارے متغیر پر ہوتا ہے ، اور کچھ منزلیں دوسروں کے مقابلے میں بہت زیادہ مہنگی ہوتی ہیں۔ تاہم ، یہ عام وسطی قیمتیں ہیں کہ آپ یہ اندازہ کر سکتے ہیں کہ آپ چین میں ایک ماہ کے کرایے کے لئے کتنا توقع کرسکتے ہیں (شہر کے وسط میں ایک بیڈروم کے اپارٹمنٹ کے لئے):

  1. بیجنگ: تقریبا 6,500،XNUMX CNY
  2. شنگھائی: تقریبا CNY 7,000،XNUMX
  3. گوانگ: تقریبا 3,500، XNUMX،XNUMX CNY

چین کے بڑے شہروں میں سے کسی ایک میں کرایہ کے لئے پورا مکان ملنا انتہائی امکان نہیں ہے ، لیکن ایک وسیع و عریض اپارٹمنٹ کے لئے کم سے کم کرایہ بیجنگ اور شنگھائی میں CNY 10,000،8,000 کے قریب اور گوانگ میں CNY XNUMX،XNUMX ہوسکتا ہے۔

چین میں مکان کرایہ پر لینا

چونکہ یہ ملک ایکسپائٹس کی ایک بڑی منزل ہے ، اس لئے چین میں کرایہ پر لینے کے لئے اپارٹمنٹ یا مکان تلاش کرنے کی جدوجہد کم ہوتی جارہی ہے۔ حقیقت میں ، جاگیرداروں اور بڑے بڑے ہوٹل کی زنجیروں کو بیرونی ملکوں کا خیرمقدم کرنے کے لئے زیادہ سے زیادہ عادت مل رہی ہے ، جبکہ ان کی مدد کثیر لسانی جائداد غیر منقولہ ایجنٹ فراہم کرتے ہیں۔ تاہم ، ایک ہی وقت میں ، مقابلہ بہت بڑا ہے اور زندگی گزارنے کی قیمت ہر وقت اعلی ہے ، خاص طور پر شنگھائی اور بیجنگ میں۔

رہائش کے مختلف انداز

اگرچہ ہر ضرورت کے لئے مختلف اقسام کی رہائش موجود ہیں ، لیکن بڑے شہروں میں جہاں اپارٹمنٹ کے بڑے بلاکس معمول کے مطابق ہیں ، زیادہ تر غیر ملکی جو چین منتقل ہوجاتے ہیں۔

تاہم ، چین میں ، مختلف اقسام کی رہائش ہے جو آپ کرایہ پر لے سکتے ہیں:

معیاری اپارٹمنٹس: اخراجات کے ل، ، ایک مقبول آپشن۔ عام طور پر ، معیاری اپارٹمنٹس غیر منقول ہوتے ہیں اور ہمیشہ عمدہ حالت میں نہیں ہوتے ہیں ، لیکن اگر آپ بجٹ پر ہیں تو وہ ٹھیک ہیں۔

اعلی کے آخر میں اپارٹمنٹ کمپلیکس: عام طور پر نیا ، فرنشڈ اور اعلی معیار زندگی فراہم کرنے والے ، یہ اپارٹمنٹس عام اپارٹمنٹس سے زیادہ مہنگے ہوتے ہیں۔

سروسڈ اپارٹمنٹ: کاروباری افراد (یعنی کچھ ہفتوں یا مہینوں) کے لئے طویل عرصے تک اسائنمنٹ کیلئے بہت اچھا ہے۔ وہ ہوٹلوں کی عیش و آرام کی پیش کش کرتے ہیں ، لیکن زیادہ جگہ عام طور پر زیادہ مہنگی پڑتی ہے۔

ولا برادریوں: عام طور پر ایکسپیٹ کٹ والے افراد کا گھر۔ اگرچہ کشادہ ، اچھی طرح سے لیس اور بچوں والے کنبوں کے لئے مثالی ماحول ہے ، لیکن زیادہ تر اخراجات شاید ہی سستی ہوں اور اکثر شہر کے مراکز سے دور واقع ہوں۔

روایتی چینی رہائش: سیاحوں کے لئے ، ایک عام آپشن۔ روایتی رہائش کے ذریعہ ایک خصوصی تجربہ ممکن ہے۔ تاہم ، یہ دیکھتے ہوئے کہ وہ عام طور پر گلی کی سطح پر واقع ہیں ، یہ مقامات رن ڈاون اور کم مستحکم ہوسکتے ہیں۔
مذکورہ فہرست کا مقصد چین میں آپ کے اپارٹمنٹ کی تلاش میں مدد کرنا ہے۔ یہ بات ذہن میں رکھیں کہ زیادہ تر مقامات پر مشتمل ہے اور کرایے کی شرحیں اکثر سہولیات اور مقام پر منحصر ہوتی ہیں۔

آپ کے قیام کی لمبائی یہ بھی طے کرے گی کہ آپ کے لئے کس قسم کی رہائش سب سے مناسب ہے۔ اس پر منحصر ہے کہ رہائشی تلاش کرنے کے مختلف طریقے ہیں۔

کم سے کم ایک سال کے لئے زیادہ تر "باقاعدہ" اپارٹمنٹ کرایہ پر لینا ممکن ہے۔ اس طرح ، اگر آپ تھوڑی دیر کے لئے زندگی گزارنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، چین میں کرایہ کے لئے جگہ تلاش کرنا ممکنہ طور پر قلیل مدتی کرایہ حاصل کرنے سے کہیں زیادہ آسان ہے۔ تاہم ، آپ کو اپنے باس ، دوست ، یا انگریزی بولنے والے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی مدد پر بھی انحصار کرنا ہوگا۔

 

جب اعلی معیار کی رئیل اسٹیٹ کی بات آتی ہے تو ، بہت ساری مسابقت ہوتی ہے کیونکہ بڑی تعداد میں چین میں کرایہ پر لینے کے لئے اپارٹمنٹ ڈھونڈتے ہیں۔

چین میں کرایہ کے ل for ضروری دستاویزات

چین میں کرائے پر لینے کے ل required ضروری کاغذی کارروائی کے معاملے میں آپ کو معمولی سے باہر کسی چیز کی ضرورت نہیں ہونی چاہئے۔ ایک درست پاسپورٹ اور ویزا ہونا ضروری ہے جس سے یہ ظاہر ہوتا ہو کہ آپ کو چین میں کتنے دن رہنے کی اجازت ہے۔ جب آپ کسی متوقع مکان مالک کے ساتھ نیز اس کی شناخت کی تفصیلات کے لئے ملتے ہیں۔ اس سے آپ کو رہائش سے متعلق گھوٹالوں سے بچنے میں مدد ملے گی۔

لیز اور جمع کرنے کا انتظام

ماہانہ کرایہ ، ادائیگی کی شرائط ، لیز کی مدت ، جمع کی قیمت ، پابندیوں اور کرایے میں فراہم کی جانے والی سہولیات سے متعلق تفصیلات کرایہ کے معاہدے میں شامل کی جائیں۔ یہ بھی واضح طور پر بتانا چاہئے کہ آیا آپ کو پالتو جانور رکھنے کی اجازت ہے۔

لیس یا نامکمل؟

اگر آپ کا نیا گھر فرنشڈ ہے تو آپ معاہدے میں شامل تمام فرنیچر اور دیگر اشیا کی انوینٹری بھی حاصل کرسکتے ہیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ اس فہرست کا پہلے سے جائزہ لیا گیا ہے اور پہلے ہی اسے قبول کرلیا گیا ہے تاکہ پہلے سے ہونے والے کسی نقصان کے ل you آپ کو بعد میں ذمہ دار نہیں رکھا جائے گا۔

مختصر مدت میں کرایہ

اگر آپ چین میں قلیل مدتی کرایے کا کمرہ حاصل کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں تو ، بڑی تعداد میں آبادی والے بڑے شہر شاید جانے کے لئے بہترین جگہ ہیں۔ مختلف ویب سائٹیں ایسی ہیں جن پر توجہ مرکوز کی گئی ہے جو براہ راست اپنے گھر میں جاسکتے ہیں اور صرف تھوڑی مدت کے لئے ٹھہر سکتے ہیں۔ ویمڈو پر معمول یا ہفتہ وار نرخوں کے ساتھ چھوٹے (کبھی کبھی سروسڈ) اپارٹمنٹس تلاش کرنا ممکن ہے۔

مختصر مدت کے کرایہ کے بارے میں سمجھنے کی چیزیں

ماہانہ کرایے کے ل، ، اوسط قیمت شہر سے دوسرے شہر میں مختلف ہوتی ہے۔ آپ کو بڑے شہروں میں ماہانہ 20,000،XNUMX CNY کی ادائیگی کی توقع کرنی چاہئے ، جو بہت مہنگا ہے۔ اگر آپ کو معلوم ہوتا ہے کہ آپ خود ہی عارضی جگہ کے متحمل نہیں ہوسکتے ہیں تو دوسرا متبادل سوفٹ سرفنگ یا قریبی چینی کنبے کے ساتھ کسی جگہ کا اشتراک کرنا ہوسکتا ہے۔

کیا آپ چین میں غیر ملکی کی حیثیت سے پراپرٹی کے مالک ہوسکتے ہیں؟

ہوسکتا ہے کہ "ملکیت" درست اصطلاح نہ ہو ، کیوں کہ چین میں جائیداد صرف 70 سال کی مدت کے لئے لیز پر دی گئی ہے۔ عام طور پر لیز اس مدت کے بعد بڑھائی جاتی ہے۔ تاہم ، اگر آپ کی جائیداد میں اضافے کے لئے درکار ہے تو ، وزارت ہاؤسنگ اینڈ کنسٹرکشن وزارت آپ کے لیز کو کسی بھی وقت ممکنہ طور پر ختم کردے گی۔ تب آپ کو جو تنخواہ ملے گی وہ اس سے کہیں چھوٹی ہوسکتی ہے جو آپ نے ابتدا میں حاصل کی تھی۔ یہ عام طور پر نئے مکانات اور اپارٹمنٹس سے متاثر نہیں ہوتا ہے۔ اگر آپ چین میں پرانی پراپرٹی خریدنے کے خواہاں ہیں تو ، فری ہولڈ بنیاد پر ایسا کریں۔ اس زمرے کے لئے زیادہ خریداری کی ادائیگی کی توقع کی جاتی ہے اور اس لers ڈویلپرز کو اس کی کم اپیل ہوتی ہے۔

چین میں ، کیا مکان خرید کر مستقل ویزا حاصل کرنا ممکن ہے؟

مختصر جواب نہیں ہے۔ چین میں مستقل رہائش حاصل کرنے کے لئے کافی سخت شرائط ہیں اور ان میں سے کوئی بھی قابلیت کی شق کے طور پر مکان خریدنے کا حوالہ نہیں دیتا ہے۔ اگر آپ یہاں مکان خریدتے ہیں تو ، آپ کو اس میں زندگی بسر کرنے کی ضرورت ہوگی اور اگر آپ ملک میں پانچ سال سے زیادہ وقت گزارتے ہیں تو ، آپ مستقل رہائش کے اہل ہوں گے جس میں الگ الگ خوبی ہوں۔

 

یہاں تک کہ ، چین میں مکان خرید کر شہریت حاصل کرنا اس سوال سے بالکل باہر ہے۔ یہ طریقہ اپنے طور پر بہت مشکل ہے اور چین میں جائیداد کی ملکیت کو خاص فائدہ نہیں سمجھا جائے گا۔

چین زمین اور خزانہ خرید رہا ہے

چین میں جائیداد خریدنا نہ تو آسان ہے اور نہ ہی سستا ، لہذا آپ کو زیادہ تر ممکنہ طور پر رہن حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی۔ بہر حال ، آپ کو اپنی قیمتوں میں کم سے کم 30 فیصد اضافے کی ضرورت ہوگی جو خود بھی سمجھے۔ اور یہ بہت زیادہ ہوسکتا ہے ، جائیداد کی قیمت اور آجر کی ساکھ (یہ کہ وہ کتنا معاوضہ دیتے ہیں ، جب اجرت کی بات آتی ہے تو وہ کتنے قابل اعتبار ہوتے ہیں) پر انحصار کرتے ہوئے۔

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ اگر آپ چینی شہری سے شادی نہیں کرتے ہیں تو ، کچھ چینی بینک آپ کو رہن نہیں دے پائیں گے۔ دوسرے لوگ صرف رہائش میں خصوصی سرمایہ کاری کی توثیق کرسکتے ہیں۔ تاہم ، تمام ضروری دستاویزات کے ساتھ ، اپنے اختیارات تلاش کرنے کے ل your اپنے دستخط شدہ اور نوٹریائزڈ معاہدہ کو بینک کے پاس لے جا ((یہ معلوم کرنے کے لئے فون کریں کہ آپ کو کون سے دستاویزات پیش کرنے کی ضرورت ہے)۔

رہن کے علاوہ ، جب چین میں پراپرٹی خریدتے ہو تو ، اس کے علاوہ بھی اور بھی اخراجات آپ کو دھیان میں رکھنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

چین میں ، پراپرٹی ٹیکس کیا ہے؟

چینی حکومت کے ذریعہ جائیداد سے نکالا جانے والا ٹیکس اکثر ٹرانزیکشن ٹرک پر ہوتا ہے۔ چین دیگر ممالک کے برعکس رہائشی اراضی کے لئے ہولڈنگ چارج نہیں لیتا ہے۔ مرکزی ذریعہ 3 فیصد اراضی کی قیمت کا ٹیکس ہے جو خریدار املاک کے حقوق کی فروخت کیلئے ادا کرتا ہے۔ تاہم ، تجارتی املاک کے مالکان پر بار بار آنے والی پراپرٹی ٹیکس عائد ہے۔

چین میں ، کیا مکان خرید کر مستقل ویزا حاصل کرنا ممکن ہے؟

مختصر جواب نہیں ہے۔ چین میں مستقل رہائش حاصل کرنے کے لئے کافی سخت شرائط ہیں اور ان میں سے کوئی بھی قابلیت کی شق کے طور پر مکان خریدنے کا حوالہ نہیں دیتا ہے۔ اگر آپ یہاں مکان خریدتے ہیں تو ، آپ کو اس میں زندگی بسر کرنے کی ضرورت ہوگی اور اگر آپ ملک میں پانچ سال سے زیادہ وقت گزارتے ہیں تو ، آپ مستقل رہائش کے اہل ہوں گے جس میں الگ الگ خوبی ہوں۔

یہاں تک کہ ، چین میں مکان خرید کر شہریت حاصل کرنا اس سوال سے بالکل باہر ہے۔ یہ طریقہ اپنے طور پر بہت مشکل ہے اور چین میں جائیداد کی ملکیت کو خاص فائدہ نہیں سمجھا جائے گا۔

چین کے طریقہ کار اور اقدامات میں ایک مکان خریدنا۔

غیر ملکیوں کے لئے ، جب چین میں پراپرٹی خریدتے ہو تو ، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنا ضروری ہوتا ہے۔ ایک بار جب آپ کے پاس چین میں اپنی دیرینہ رہائش کا ثبوت ہوجائے تو ، وہ آپ کو مختلف پراپرٹیوں کے دوروں کے انعقاد میں مدد کریں گے اور اگر ان میں سے کوئی ضروری ہو تو بات چیت کا آغاز کریں گے۔ اس کا آسان ترین طریقہ خریداری کی شرائط و ضوابط کو ابتدائی معاہدے میں جمع کرانا ہے۔ اگر موجودہ مالک راضی ہوجائے تو آپ کو گفت و شنید کی قیمت کا کچھ حصہ ادا کرنا ہوگا۔

اس کے بعد آپ موجودہ مالک کے ساتھ مشترکہ طور پر سرکاری معاہدہ کا مسودہ تیار اور دستخط کریں گے۔

اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ ، کیونکہ آپ غیر ملکی ہیں ، اس معاہدے کو نوٹریٹ کرنے کی ضرورت ہے اور حکومت کو خریداری کا اختیار دینا ہوگا۔ آخر میں ، آپ کے نام منتقل کردہ پراپرٹی کا عنوان حاصل کرنے کے ل you ، آپ کو ڈیڈ اور ٹائٹل ٹرانسفرنگ آفس ملاحظہ کرنا ہوگا۔ اس میں دو ہفتے لگ سکتے ہیں۔

399 مناظر