آسٹریلیا میں اپنا مکان کیسے حاصل کریں؟

آسٹریلیائی طرز زندگی اور مضبوط رہائشی منڈی اسے سرمایہ کاری کا ایک کامیاب مقام بناتی ہے۔ پھر ، اجنبی اس کے ساتھ کیا کر سکتے ہیں؟
 
غیر ملکی انویسٹمنٹ ریویو بورڈ (ایف آئی آر بی) کے مطابق سالانہ رپورٹ۔ غیر ملکی خریداروں کی تجارتی اور رہائشی املاک میں مشترکہ سرمایہ کاری .87.8 XNUMX بلین تھی
  صنعتی املاک کا حجم 73 ارب ڈالر ہے جبکہ باقی 14.8 بلین ڈالر باقی تھے رہائشی املاک.
مسلسل دوسرے سال ، امریکی سرمایہ کار (19.6 بلین ڈالر)۔ اس کے بعد کینیڈا کے سرمایہ کار (13.3 بلین ڈالر) ہیں۔ سنگاپور (98 بلین ڈالر) ، ہانگ کانگ (9.3 بلین ڈالر) ، اور چین (6.1 بلین ڈالر)۔ یہ آسٹریلیائی املاک کے سب سے بڑے خریدار تھے۔
ہم غیر ملکی سرمایہ کاری کرنے کے طریقے پر تبادلہ خیال کریں گے۔ درخواست کا طریقہ کار اور آسٹریلیائی املاک میں شامل اخراجات۔

آسٹریلیا میں سرمایہ کاری کی جائداد غیر ملکی خریدیں گے؟

آسٹریلیا میں غیر ملکیوں کے ذریعہ سرمایہ کاری کی جائیداد خریدی جاسکتی ہے ، لیکن وہ رہائش کی قسم پر قواعد و ضوابط ہیں جو وہ خرید سکتے ہیں۔

اپنی ترجیحی سرمایہ کاری پراپرٹی خریدنے کے منظوری کے ل foreigners ، غیر ملکی یا غیر رہائشیوں کو ایف آئی آر بی کے پاس درخواست دینا چاہئے۔

وفاقی حکومت کے مطابق ، غیر ملکی سرمایہ کاری کو نئے گھروں میں تبدیل کرنا ہوگا ، تعمیراتی ملازمتیں پیدا ہو رہی ہیں اور مجموعی طور پر معیشت کی حوصلہ افزائی ہوگی۔

اگرچہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں غیر ملکی سرمایہ کاری سے سرکاری محصولات میں بھی اضافہ ہوسکتا ہے ، مثال کے طور پر ٹیکسوں اور ڈاک ٹکٹوں کے ذریعہ ، ایف آئی آر بی نوٹ کرتا ہے کہ جائیداد میں سرمایہ کاری کا اصول آخری اصول ہے جس کے خلاف عام طور پر درخواستوں پر غور کیا جاتا ہے

اس نظریہ کے پیش نظر ، غیر ملکی سرمایہ کار درج ذیل اقسام کی رہائش خرید سکتے ہیں۔

نئی عمارتیں: بغیر شرط کے ، انھیں قبول کر لیا گیا۔

خالی زمین

ڈویلپرز کو یہ پراپرٹی تیار کرنے کی اجازت ہے۔ اگر مکان کی تعمیر کا کام 4 سال میں طے ہو گیا ہو۔

مکانات کی بنیاد رکھی

بین الاقوامی خریدار انھیں صرف اسی صورت میں خرید سکتے ہیں جب وہ دستک بازی کا ارادہ رکھتے ہیں۔ ماضی کے مقابلہ میں موجودہ مکانات زیادہ تعداد میں دوبارہ بنائیں۔ اگر غیر ملکی سرمایہ کار ، مثال کے طور پر ، ایک عمارت خریدی تو ، اسے مسمار کرکے اس کی جگہ دو مکانات مل جاتے ہیں۔

رہنے کے لئے مکان خریدنا

اگر غیر ملکیوں کے پاس عارضی طور پر آسٹریلیائی رہائش ہے تو ، وہ رہائش پذیر ایک مکان خریدیں گے۔

سرمایہ کاری سے پہلے غیر ملکی ہونے کے بارے میں کیا خیال ہے؟

آپ کو اچھی طرح سے سرمایہ کاری کرنے والی خاصیت پر غور کرنا چاہئے۔ جیسا کہ یہ آپ کے ملک سے مختلف ہوسکتا ہے اگر آپ اجنبی ہو جو آسٹریلیا میں پراپرٹی خریدنا چاہتا ہو۔

یہ جگہ آسٹریلیا کی اولین ترجیح ہے ، جس میں متعدد افراد شامل ہیں۔ یہاں لوگ سی بی ڈی یا ساحل سمندر کی قربت سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔

کسی اسٹیٹ کی پوزیشن میں دارالحکومت میں اضافے کی صلاحیت بھی ہونی چاہئے۔ اسے زیادہ مانگ اور مالکان سے زیادہ تر اپیل ہونی چاہئے۔

آپ پراپرٹی اور مثالی آبادیاتی کے بارے میں سوچنا شروع کریں۔ ایک بار جب آپ کسی جگہ پر بس گئے تو آپ وہاں رہنا پسند کریں گے۔

ایف آئی آر کی درخواست کرنے کا طریقہ کیا ہے؟

ایف آئی آر کی دلچسپی حاصل کرنے سے پہلے بیرونی افراد کو کسی پراپرٹی میں دلچسپی لینے کی اجازت ملنی چاہئے۔ دلچسپی میں غیر مشروط معاہدے پر دستخط کرنے جیسے سامان شامل ہیں۔ یا ایسا آپشن جو آپ کو متفقہ وقت پر مستقبل میں پراپرٹی خریدنے کی سہولت دے۔

اگر آپ کو لگتا ہے کہ آپ کسی اور خریدار کی منظوری کے انتظار میں اپنا گھر کھو سکتے ہیں۔ آپ منظوری سے مشروط معاہدہ کرسکتے ہیں۔
 
ایف آئی آر بی کی منظوری کی درخواست مندرجہ ذیل ہے۔
 
  • 'آسٹریلیا میں غیر ملکی سرمایہ کاری' کے صفحے پر 'اپنی درخواست شروع کریں' پر کلک کریں۔ آسٹریلیائی ٹیکس بیورو (اے ٹی او) کی ویب سائٹ ملاحظہ کرنے کے لئے۔
  • فارم سے متعلق تمام ذاتی ، پاسپورٹ ، اور ویزا سے متعلق معلومات سے متعلق مکمل کریں۔
  • آپ جس اپارٹمنٹ کو خریدنا چاہتے ہو اس کے بارے میں معلومات دیں۔
  • متعلقہ فیس ادا کریں ، دستخط کریں اور درخواست جمع کروائیں۔
  • درخواست کا فیصلہ سننے سے پہلے انتظار کریں۔
  • کرنے کا فیصلہ لے چکا ہوں 30 دن اور مزید 10 دن کی قانونی مدت سے مشروط ہے۔

ایف آئی آر بی کے لئے فیس اور سزا

رقم اس رقم کے تابع ہے جو جائیداد کی فروخت قیمت پر مستقل ہے۔ ایف آئی آر بی کی درخواست کے عمل کے ایک حصے کے طور پر۔ ادائیگیوں کو درج ذیل ٹیبل میں دکھایا گیا ہے۔

million 10 ملین سے زیادہ کے لین دین کے ل international ، بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو فیس کے تخمینے کے لئے اے ٹی او سے رابطہ کرنا چاہئے۔

اگر کوئی تارکین وطن بغیر اجازت جائیداد خریدتا ہے۔ غیرملکی پر 166,500 832,000،XNUMX تک جرمانہ ہوسکتا ہے یا تین سال تک جیل ہوسکتی ہے۔ اگر کوئی انٹرپرائز بھی ایسا ہی کرتا ہے تو اسے $ XNUMX،XNUMX تک کے جرمانے کا سامنا کرنا پڑے گا۔ انہی سزاؤں کا اطلاق ان لوگوں پر ہوتا ہے جو اپنی جائداد فروخت کرنے سے انکار کرتے ہیں۔ جب وہ وہاں رہنا چھوڑ دیتے ہیں یا جب وہ چار سال کی مخصوص مدت میں اپنی جائیداد تیار کرنے میں ناکام ہوجاتے ہیں۔

آسٹریلیا کے بیرون ملک رہائشیوں کو چھوٹ

اگر آپ بیرون ملک آسٹریلیائی ہیں تو ، آپ کے پاس غیر ملکی سرمایہ کاری کے اصول نہیں ہوں گے۔ دیگر زمرے بھی مستثنیٰ ہوں گے۔

  • ایف آئی آر بی کی منظوری کے معیار سے خارج گروپس یہ ہیں:
  • آسٹریلیائی عوام
  • نیوزی لینڈ کے عوام
  • آسٹریلیائی ویزا کے مستقل ہولڈر

غیر ملکی مشترکہ کرایہ دار کی حیثیت سے کسی پارٹنر کے ساتھ جائیداد خریدتے ہیں جو مذکورہ بالا میں سے کسی کو بھی ملتا ہے۔

کیا سرمایہ کار رہائشی اور کاروباری املاک خرید سکتے ہیں؟

استحکام اور نمو صرف رہائشی عمارتوں ، شہر ہالوں اور اکائیوں کی خصوصیات نہیں ہے۔

دفاتر ، گوداموں اور خوردہ دکانوں جیسی کمپنیوں کی اکثریت کافی حد تک تسلی بخش ثابت ہوئی ہے۔

زیادہ بڑے بین الاقوامی سرمایہ کار ریسٹورانٹ ، بارز ، کمپنی فارموں اور رہائش گاہوں اور کاروباری اداروں کی تعمیر کو ترجیح دیتے ہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاری سے متعلق قانون میں تبدیلی

آسٹریلیائی حکومت نے دسمبر 2015 میں آسٹریلیائی املاک غیر ملکی خریداروں کو خریدنے سے متعلق نئے ضابطے متعارف کرائے تھے۔

نئی قانون سازی میں ایسے خریداروں کی ضرورت ہوتی ہے جو کرایہ دار نہیں ہوں صرف نئے گھروں ، منصوبوں سے باہر کی عمارتوں ، اور تعمیر کے لئے خالی آسامیوں میں صرف سرمایہ کاری کریں۔

چونکہ وہ کرایہ دار نہیں ہیں جب تک کہ وہ گھر کو مسمار نہ کردیں۔ اور منظوری کی تاریخ کے چار سالوں میں اسے دوبارہ تعمیر کریں۔ انہیں موجودہ مکانات خریدنے کی اجازت نہیں ہوگی۔ کلیئرنس کے لئے ، ری فربشمنٹ کا اطلاق ہاؤسنگ اسٹاک پر کرنا ہوگا۔
غیر ملکی سرمایہ کاری کی نظرثانی میں غیر رہائشیوں کی منظوری بھی شامل ہے جو آسٹریلیا میں جائیدادیں خریدتے ہیں

خریداری کا عمل

  • آپ سے پہلے - بجٹ اور ٹائم ٹیبل
  • یہ ضروری ہے کہ آپ آسٹریلیا میں اپنی جائیداد دیکھیں ، اس کے لئے تیار کریں اور بجٹ دیں۔

آپ کسی جگہ کے بارے میں سوچ سکتے ہیں ، لیکن کسی ایجنٹ سے بات کرنا ہمیشہ مددگار ثابت ہوتا ہے جو آپ کو بڑی آمدنی کے ل an ایک سستی جگہ چننے کے لئے مقامی مشورے دے سکتا ہے۔

یہ یقینی بنانا بھی ضروری ہے کہ آپ مکان برداشت کرسکتے ہیں۔

آسٹریلیائی بینکوں کے ذریعہ آپ کو قرضہ نہیں دیا جائے گا جب تک کہ آپ یہ ظاہر نہ کریں کہ قرض برداشت کرنا ممکن ہے اور آپ کو مناسب اور سستی بجٹ کی ضرورت نہیں ہے۔

فیز 1 - اپنی فنی ٹیم کو ایک ساتھ طے کریں
ٹرانسمیٹر

  • اپنے قانونی کام کو انجام دینے کے ل you ، آپ کو فارورڈنگ ایجنٹ یا آفیسر کی ضرورت ہوگی۔
  • ان کا کردار جائیداد کی تلاشیاں ، ملکیت کی منتقلی سنبھالنا اور معاہدے کا جائزہ لینا ہے۔
  • یہ بات ذہن نشین رکھیں کہ آپ کے نامزد کردہ کیریئر کو لازمی طور پر اس ریاست میں چلنے کی اجازت ہونی چاہئے۔
  • یہ اسی حالت میں ہے جس پراپرٹی کو آپ خرید رہے ہیں۔
  • تصفیے کے ایجنٹ مغربی آسٹریلیا (WA) کے لئے مشہور ہیں۔

اگر آپ کے پاس پہلے سے موجود نہیں ہے تو ، براہ کرم ہمارے تجویز کردہ کنویرز کی فہرست دیکھیں۔

یہ ایک عام ہے کہ کسی امیگوزر کے لئے کیریئر کی سفارش کریں۔ لیکن یہ کہ آپ غیرجانبدار کیریئر منتخب کریں۔

مفروضہ

آپ کی ماہرین کی ٹیم کا ایک اہم حصہ ایک اچھا آسٹریلوی رہن ہے۔ غیر رہائشیوں کو رہن کے لئے درخواست دینے میں مدد کرنے کا تجربہ رکھنے والا دلال۔

بروکرز کو اس پراپرٹی کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت نہیں ہے جو وہ ان سے رابطہ کرنے کے ل buy خریدتے ہیں۔ وہ جہاں بھی آسٹریلیا میں ہیں اور ان کی خدمات بیشتر رہائشی رہن اور قرضوں کے لئے مفت ہیں۔

ہم ایک غیر رہائشی رہن رہن ہیں اور آسٹریلیائی کریڈٹ لائسنس (ARL) رکھتے ہیں۔
ہمارے پاس قریب 40 قرض دہندگان کا پینل ہے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ آپ کی حالت اور آپ کی رہن اور مالیات ایسوسی ایشن ، آسٹریلیا کی ضرورت ہے۔

ہم آسٹریلیا میں جائیدادوں کو فنڈ دے سکتے ہیں اور غیر ملکی قرض دہندگان کے ساتھ کام کر سکتے ہیں۔
ہمارے پاس قریب 40 قرض دہندگان کا پینل ہے۔
اس سے یہ یقینی بنتا ہے کہ آپ کی حالت اور آپ کی ضروریات آپ کے لئے بہترین رہن کے ساتھ ملیں۔

معلوم کریں کہ رہن بروکر آپ کے لئے کس طرح فائدہ مند ہے۔

خریداروں کے لئے ایجنٹ (اگر ضرورت ہو)

خریدار ایجنٹ بھی بہت مددگار ہے۔ اگر آپ بیرون ملک مقیم ہیں اور اپنی خریدی ہوئی پراپرٹی کی جانچ نہیں کرسکتے ہیں۔ پراپرٹی کی فراہمی اور آپ کے لئے زیادہ سے زیادہ گفت و شنید کرنا بنیادی خریدار ایجنٹ کا ہوتا ہے۔ آپ امیبلائزرس سے نمٹ لیں گے اور اس بات کو یقینی بنائیں گے کہ آپ جس پراپرٹی کو خرید رہے ہیں وہ ایک اچھا موقع ہے۔

آپ کے خریدار ایجنٹ کو لائسنس کی ضرورت ہے اور وہ اس ریاست میں ہونا چاہئے جہاں آپ پراپرٹی خریدتے ہو۔ اس بات سے آگاہ رہیں کہ خریداروں کا ایجنٹ خود مختار اور مقصد کا مشورہ دے۔ انہیں اپنی پراپرٹی فروخت نہیں کرنا چاہئے۔

جب آپ اپنی پراپرٹی بیچ دیتے ہیں یا ڈویلپر کے ذریعہ کمیشن حاصل کرتے ہیں۔

آپ فروش کے ل an ایک متحرک ایجنٹ ہو!

کچھ خریدار ایجنٹ ایک مقررہ فیس وصول کرتے ہیں جبکہ دیگر ابتدائی چارج اور جائیداد کی خرید قیمت کا ایک فیصد وصول کرتے ہیں۔

اگر آپ کو مدد کی ضرورت ہو تو ، ہم کچھ مشہور خریدار ایجنٹوں سے رابطہ کرسکتے ہیں۔

مرحلہ 2 - اپنا قرض پیشگی منظور کرلیں
کسی پراپرٹی کی تلاش شروع کرنے سے پہلے ، آپ کو پہلے سے منظوری ملنی ہوگی۔ اچھی عمارتیں مارکیٹ میں زیادہ دیر نہیں رہتی ہیں!

خریدار عام طور پر پہلے سے منظوری کے ساتھ بہترین سرمایہ کاری کرتا ہے۔ جبکہ دوسرے ابھی بھی اپنے رہن کی درخواستیں مرتب کرتے ہیں۔ آپ فروش کے ل an ایک متحرک ایجنٹ ہو!

کچھ خریدار ایجنٹ ایک مقررہ فیس وصول کرتے ہیں جبکہ دیگر ابتدائی چارج اور جائیداد کی خرید قیمت کا ایک فیصد وصول کرتے ہیں۔ اگر آپ کو مدد کی ضرورت ہو تو ، ہم کچھ مشہور خریدار ایجنٹوں سے رابطہ کرسکتے ہیں۔

مزید یہ کہ ، آپ جانتے ہو کہ آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں اور قرض کے اہل ہیں۔

گھر یا یونٹ کی تلاش میں اپنا وقت ضائع کرنے سے صرف یہ جاننے کے ل a قرض حاصل کرنا ناممکن ہے؟

اسی لئے ہم آپ کو پرزور حوصلہ افزائی کرتے ہیں کہ ایسی پراپرٹی نہ خریدیں جو تین مہینوں سے زیادہ عرصے تک آباد ہو۔ آپ کی پہلے سے منظوری کی میعاد ختم ہوگئی ہے ، اور اگر قرض بعد میں آپ کی مدد کرنے میں ناکام ہے۔

مرحلہ 3 - رہن کی درخواست کریں
قرض دینے کے معیار کی پیچیدگی کو دیکھتے ہوئے ، غیر رہائشی کی حیثیت سے ، قرض کے لئے درخواست دینا مشکل ہوسکتا ہے۔

اس علاقے میں خاص طور پر غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے چند قرض دہندگان سے کم ہیں۔

ہم نے ایک کارآمد ہدایت نامہ جاری کیا جس میں آسٹریلیائی بہترین غیر ملکی سرمایہ کاروں کے سود کی شرحوں کو دکھایا گیا ہے۔
اس بات کو یقینی بنائیں کہ آمدنی ثابت کرنے کے ل necessary ضروری تمام دستاویزات تیار ہیں۔ جیسے پےرول ، ٹیکس گوشوارے ، اور ملازمت کا خط۔
اپنی صورتحال کے ل you ، آپ کو کریڈٹ کے لئے مخصوص رہنما خطوط یہاں مل سکتے ہیں۔

باہر سے سرمایہ کار: اگر آپ آسٹریلیا میں سرمایہ کاری کی پراپرٹی خریدنا چاہتے ہیں۔ آپ غیر ملکی شہری ہیں۔

مرحلہ 4 - چیک کریں کہ آپ ایف آئی آر بی کے لئے اہل ہو چکے ہیں۔
اگر غیر ملکی انویسٹمنٹ ریویو بورڈ (ایف آئی آر بی) آسٹریلیا میں پراپرٹی خریدنے کی اجازت دیتا ہے۔ قانونی طور پر ، آپ غیر رہائشی یا عارضی ویزا رکھنے والے ہیں۔

آسٹریلیائی شہریوں کے لئے ایف آئی آر بی سے منظوری کا کوئی بندوبست نہیں ہے۔ آسٹریلیائی مستقل رہائشی اور نیوزی لینڈ کے شہری (NZ)۔

ایف آئی آر بی کی منظوری حاصل کرنے کا طریقہ درخواست داخل کرنے کی تاریخ سے دو ہفتوں تک کا وقت لے سکتا ہے۔

محصولات اس پراپرٹی یا علاقے کی قیمت کے مطابق مختلف ہوسکتے ہیں جو آپ خریدنا چاہتے ہیں:

ایک ملین ڈالر یا اس سے کم: 5800 ڈالر
1 ملین ڈالر سے 1,999,999،11,700،XNUMX ڈالر: XNUMX،XNUMX ڈالر
2 ملین ڈالر سے 2,999,999،23,500،XNUMX ڈالر: XNUMX،XNUMX ڈالر
تین ملین ڈالر سے 3,999,999،32,500،XNUMX ڈالر: XNUMX،XNUMX ڈالر
چار سے چار ، 999,99،XNUMX ڈالر

مرحلہ 5 -

ایک گھر تلاش کریں
اب وقت آگیا ہے کہ آسٹریلیا کا دورہ کریں اور اپنی پراپرٹی کی تلاش شروع کریں۔

خریدار ایجنٹ دوسرا متبادل ہے (اوپر دیکھیں) جائیداد کی قدر کرنے کے لئے مساوی فروخت کا استعمال کرنا ایک ہوشیار خیال ہوسکتا ہے اگر آپ کسی خریدار کا ایجنٹ استعمال نہیں کرنا چاہتے ہیں۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے اثاثوں کی موازنہ جائدادوں کے برابر کریں۔ تو آپ کو ایک خاص قدر مل جائے گی۔

آپ جو بینک منتخب کرتے ہیں وہ آپ کے رہن بروکر کے ذریعہ بھی جائیداد کی قدر کرے گا۔ ایسا ہونے سے پہلے آپ خریداری نہیں کرتے ، کیوں کہ یہ آپ کو بہت زیادہ ادائیگی سے بچائے گا۔ مسئلہ یہ ہے کہ اگر بینک تشخیص کم ہے تو آپ ہمیشہ نہیں بتاتے ہیں!

مرحلہ 6 -

قیمت خرید پر تبادلہ خیال کریں

آسٹریلیائی املاک مخصوص قیمت سے 10 فیصد کم فروخت ہوتی ہیں۔

مارکیٹ کے لحاظ سے ان کی پوزیشن اور جائیداد کی شکل مختلف ہے۔ مارکیٹ کے بارے میں مزید معلومات حاصل کرنے کے ل you ، آپ realestate.com.au پر مضافاتی پروفائل دیکھ سکتے ہیں۔

یہاں تک کہ پراپرٹیز بدنام زمانہ مضافاتی اشتہار کی قیمت سے زیادہ قیمت پر فروخت ہوتا ہے!

کچھ رئیل اسٹیٹ ویب سائٹ ایسے محلوں کے لئے "چھوٹ کی شرح" شائع کرے گی۔ اوسط فیصد جس کے لئے پراپرٹی فروخت ہوتی ہے وہ فروخت کی قیمت سے کم ہے۔

اگر آپ خریدار ایجنٹ استعمال کر رہے ہیں تو وہ قیمت پر گفت و شنید کرنے میں آپ کی مدد کرسکتے ہیں۔

دستخط کرنے سے پہلے ، آپ معاہدے کی درخواست کرسکتے ہیں۔

ایک عام حالت یہ ہے کہ یہ فروخت "ایف آئی آر بی کی منظوری سے مشروط ہے"۔ تاکہ جب آپ آسٹریلیائی حکومت کے منظور نہ ہوں تو معاہدہ منسوخ کرسکیں۔ آسٹریلیا کی ہر ریاست کے اپنے ملکیت کے اپنے اصول ہیں۔ لہذا مدد کے ل your اپنے ٹرانسپورٹر یا وکیل کا تجربہ استعمال کریں۔ یہی وہ یہاں کے لئے ہیں!

مرحلہ 7 - رہن کے بارے میں باضابطہ منظوری حاصل کریں
آپ باضابطہ منظوری کے ساتھ آگے بڑھنے کے لئے اپنے رہن بروکر کو فروخت کا معاہدہ دیں۔ اگر آپ کو خریدنے کے لئے کوئی پراپرٹی مل گئی ہے۔

جانئے ، جب تک آپ کا رہن رسمی طور پر قبول نہیں ہوجاتا تب تک جائیداد خریدنے کا بیڑا نہ لیں۔

اموبیلیزر آپ پر دستخط کرنے کے لئے دباؤ ڈال سکتا ہے ، کیونکہ 'دوسرے خریدار' موجود ہیں ، لیکن صرف اس صورت میں جب ٹھنڈا ہونے کی مدت ہو۔

عام طور پر ، جب آپ ہم پر فروخت کا معاہدہ کرتے ہیں تو ہمیں باضابطہ اے پی پی مل جاتی ہے۔

مرحلہ 8

  •  اپنے جمع معاہدوں کو ادل بدل کر ادائیگی کریں
  • جب آپ کا قرض قبول ہوگیا۔ آپ اپنے معاہدے کا تبادلہ کرسکتے ہیں اور آپ کا وکیل یا ٹرانسپورٹر آپ کو برتری دے گا۔
  • آپ کو عام طور پر 10٪ ڈپازٹ جمع کروانا ہوگا۔
  • جمع رقم سے بات چیت ہوسکتی ہے اور ریاستوں کے مابین مختلف ہوتی ہے۔
  • براہ کرم نوٹ کریں کہ جب آپ کسی عمارت سے راضی ہوجاتے ہیں تو آپ بیک اپ نہیں لے سکتے ہیں۔ لہذا کسی معاہدوں پر دستخط کرنے یا اپنی جمع رقم ادا کرنے سے پہلے قانونی مشورے طلب کریں۔

مرحلہ 9

  • ایف آئی آر بی سے اجازت کی درخواست کریں
  • یہ ضروری ہے کہ اپنے معاہدے میں اس شق کو "ایف آئی آر بی کی منظوری کے تحت" شامل کریں۔ اس کے لئے ایف آئی آر بی کے فیصلے کے لئے 30 دن درکار ہیں۔ آپ اس پر دستخط کریں۔
  • اس مرحلے پر ، اس بات کی تصدیق کرنا ضروری ہے کہ فراہمی متعین ہے۔ یہ آپ کا کیریئر یا وکیل ہے اس طرح سے کہ آپ ڈپازٹ سے محروم نہ ہوں۔
  • آپ کا کیریئر بنیادی FIRB درخواست کے لئے ذمہ دار ہے۔
  • اپنا قرض آگے بڑھنے سے پہلے آپ کو اپنے قرض دہندگان کو منظوری کی کاپی فراہم کرنا ہوگی۔

مرحلہ 10

فائنل ڈیل

  • اگر معاہدہ کا تبادلہ ہوا۔ دستخط شدہ معاہدے کی کاپی منظوری کے لئے ایف آئی بی کو ارسال کریں۔
  • باضابطہ منظوری کے بعد ، آپ کا بینک آپ کو قرض کا معاہدہ پیش کرتا۔
  • آپ اپنے کیریئر یا وکیل سے مدد لے سکتے ہیں یا اپنے رہن بروکر سے اپنے ساتھ جانے کے لئے کہہ سکتے ہیں۔
  • اگر آپ بیرون ملک مقیم ہیں تو ، آپ کو آسٹریلیائی سفارت خانے جانے کی ضرورت ہوسکتی ہے۔
  • آپ قابل اعتماد دوست یا رشتے دار کو نامزد کرسکتے ہیں۔ جو آسٹریلیا میں رہتا ہے اور وہ آپ کے لئے قرض کے معاہدے پر دستخط کرسکتے ہیں۔
  • آپ اپنے قرض کے معاہدے پر آزاد قانونی مشیر کے حقدار بنتے ہیں ، لیکن

مرحلہ 11

نقطہ نظر

جب "پراپرٹی" ہاتھوں میں منتقل ہوجائے اور آپ کے قرض کی تشہیر ہوجائے تو "تصفیہ" کی اصطلاح استعمال ہوجائے گی۔

یہ آپ کے بینک اور رہن کے دلال کے ساتھ مل کر سنبھالا جاتا ہے۔ یہ آپ کے کنویر یا وکیل کے ذریعہ ہے تاکہ آپ کو ایسا کرنے کی ضرورت نہ ہو۔

اپنی پراپرٹی اور چابیاں محفوظ کرنے کے لئے بیچنے والے ایجنٹ سے لینا ضروری ہے۔ پراپرٹی مینیجر ممکنہ کرایہ داروں کے لئے یونٹ کی تشہیر کرنا شروع کرسکتا ہے۔


 

 

148 مناظر